«Гаражная амнистия» – упрощенный порядок оформления права собственности, как на гараж, так и на землю под ним. Кадастровая палата по Тамбовской области - об особенностях гаражной амнистии.
«Гаражная амнистия» – особый упрощенный порядок оформления права собственности, как на гараж, так и на землю под ним. С 1 сентября 2021года ФЗ № 79 определён механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до 30 декабря 2004 года. При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен. Об особенностях применения закона рассказали в Кадастровой палате по Тамбовской области.
Евгения Фёдорова, специалист юридического отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области: «Такой порядок действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года. Речь идет об объектах капитального строительства, в том числе о тех, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной. Воспользоваться гаражной амнистией могут граждане – владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, до 30 декабря 2004 года, их наследники, граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ по соглашению у лица, подпадающего под гаражную амнистию. Участок под гаражом должен быть выделен гражданину на каком-либо законном основании, например, из состава земель гаражного кооператива или муниципального образования».
Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки, возведенные на заведомо чужом участке, не выделенном гражданину, гаражи, которые являются вспомогательным объектом или пристройкой к другой недвижимости. Не применяется «гаражная амнистия» и в отношении земельных участков, используемых для размещения подземных гаражей при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи – «ракушки», так как они к капитальным строениям не относятся.
Евгения Фёдорова, специалист юридического отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области: «В целях узаконивания гаража и расположенного под ним земельного участка необходимо обратиться в администрацию и предоставить: заявление о предоставлении участка, в котором должно быть указано, что гараж построен до 30 декабря 2004 года, документ, подтверждающий факт выделения участка для строительства гаража. Если на руках нет документа, нужно предоставить договор о подключении гаража к коммунальным сетям, справку о прохождении технической инвентаризации в БТИ до 1 января 2013 года, схему расположения земельного участка на территории с описанием местоположения его границ. Для подготовки указанного документа необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Если земельный участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, данный документ предоставлять не нужно. Далее технический план на гараж, подготовка которого осуществляется кадастровым инженером. Платить госпошлину за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не нужно, соответствующее заявление в орган государственной регистрации прав от имени гражданина подается администрацией. После проведения регистрационных действий выписка из ЕГРН, подтверждающая оформление прав на гараж и землю вручается указанным органом владельцу».