Правовые проблемы устранения реестровых ошибок при рассмотрении споров о границах земельных участков. Как быть и что делать расскажут сотрудники Кадастровой палаты.
Самая распространенная разновидность реестровых ошибок – это несоответствие в сведениях о границах земельных участков. Такое несоответствие необходимо убирать, ведь в случае возникновения споров о границе земельных участков могут возникнуть правовые проблемы в устранении такой реестровой ошибки. Что делать в такой ситуации разъясняет специалист Кадастровой палаты по Тамбовской области Евгения Федорова.
Евгения Федорова, специалист юридического отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области:
«Порядок исправления содержащихся в ЕГРН ошибок регламентирован ст. 61 Закона о регистрации. При наличии оснований полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, ее исправление производится только в судебном порядке. В настоящее время главным инструментом доказывания по 80% судебных дел об установлении реестровых ошибок является экспертиза».
Такая ситуация сложилась из-за частых случаев ненадлежащего проведения досудебного исследования и предоставление в суд пакета документов, недостаточного для подтверждения доводов о наличии реестровой ошибки.
Евгения Федорова, специалист юридического отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области:
«До обращения с соответствующим иском необходимо первоначальное обращение к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. Обязательному включению в состав межевого плана подлежит раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. В межевом плане должны содержаться сведения и обоснование существования границ на местности 15 и более лет. Однако в большинстве случаев в этом разделе кадастровый инженер только констатирует факт возникновения реестровой ошибки. А описание, в чем именно она заключается и надлежащее обоснование ее наличия со ссылкой на картографическую и иную документацию, исследованную в ходе проведения кадастровых работ, в «Заключении кадастрового инженера» почти всегда отсутствует».
Отличительной чертой предмета исковых требований об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора по фактическим границам земельного участка между смежными землепользователями.
Евгения Федорова, специалист юридического отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области:
«Необходимость исправления такой ошибки возникает, если при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка одного из смежных землепользователей (границы которого определяются по фактическим границам этого земельного участка) установлено их наложение на границы смежного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН и не соответствуют фактическому землепользованию, сложившемуся между сторонами. Таким образом, результатом исправления реестровой ошибки является только документальная корректировка. Иными словами, приведение в соответствие местоположения фактических границ земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН».
Если же соседи решают вопрос о реальных границах на местности, речь идет о переносе заборов и даже построек, то здесь спор о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении фактических границ земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части, рамках дела об исправлении реестровой ошибки разрешению не подлежит.