При совершении сделок с недвижимостью - купля-продажа, дарение, аренда и т.п. - у граждан зачастую возникает необходимость передачи своих полномочий иному лицу – представителю. Как правильно в этом случае оформить сделку и может ли у разных сторон сделки был общий представитель – в нашем следующем репортаже.

При совершении сделок с недвижимостью в случае занятости, отсутствия определенных знаний, по причине болезни у граждан возникает необходимость передачи своих полномочий иному лицу – представителю.

Марина Герасимович, специалист Кадастровой палаты по Тамбовской области:

«Законодательством закреплены случаи, когда заключить сделку может только представитель – речь идет о договорах, в которых стороной является несовершеннолетний ребенок до 14 лет или недееспособный гражданин. Порой возникает вопрос: возможно ли, чтобы у разных сторон сделки был общий представитель? Необходимо понимать, что суть представительства не сводится только лишь к формальным атрибутам, таким, например, как подписать договор от лица доверителя. Если в договоре стоит подпись уполномоченного представителя, это, скорее, должно означать, что представитель согласовал с другой стороной договора все существенные и прочие условия, достиг договоренности по всем вопросам, соблюдая при этом интересы представляемого лица».

Действует ли представитель по доверенности либо исполняет свои полномочия в силу закона – во всех случаях представитель должен заключать договор на максимально выгодных для представляемого лица условиях.

Марина Герасимович, специалист Кадастровой палаты по Тамбовской области:

«Нетрудно понять, что один человек, представляя интересы обеих (противоположных) сторон договора, не может заключить договор на максимально выгодных условиях для каждой стороны. К примеру, при заключении сделки купли-продажи квартиры, дома, гаража и любой другой недвижимости продавец и покупатель должны договориться о цене имущества и, конечно же, один и тот же представитель со стороны продавца и покупателя в решении этого вопроса справедливо действовать не сможет. Он, так или иначе, будет учитывать интересы кого-то одного: либо продавца, либо покупателя. Вероятно, именно поэтому законодательством установлен запрет на совершение представителем сделок от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является».

Исключением из этого правила является коммерческое представительство, то есть, случаи, когда договоры заключаются между индивидуальными предпринимателями или коммерческими организациями. Здесь одно лицо может представлять интересы разных сторон сделки за вознаграждение. В сделках же между гражданами - физическими лицами такое не допускается.

Кристина Маркова, Игорь Шмырев, Котовские новости