Кадастр недвижимости является составной частью ЕГРН и представляет собой свод систематизированных сведений о недвижимом имуществе. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объектах.  К основным сведениям относятся такие характеристики объекта, которые позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Одной из таких характеристик является площадь.

Яна Попова, ведущий специалист Кадастровой палаты по Тамбовской области: «Сведения о площади объекта недвижимости вносятся в кадастр недвижимости на основании технического плана, который готовит кадастровый инженер. Площадь объекта недвижимости (здания, помещения) определяется кадастровым инженером самостоятельно в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утверждёнными Приказом Минэкономразвития России от 1.03.2016 года №90.  Методика определения площади в документе применима только для целей государственного кадастрового учёта. По общим правилам площадь здания – это сумма площадей всех этажей. При этом площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь жилого здания включаются площади балконов, террас и веранд. Площадь жилого помещения (квартиры, комнаты) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения. В неё включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Исключение балконы, лоджии, веранды, террасы, эксплуатируемые кровли. В законодательстве существуют понятия «общая приведённая площадь» и «общая площадь». Общая приведённая площадь используется застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве для определения предмета и цены договора в соответствии с Федеральным законом от 30.12. 2004 года 214-ФЗ. Она состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террас с понижающими коэффициентами. Понятие общей площади закреплено в Жилищном Кодексе РФ. В соответствии с ним общая площадь, как жилого здания, так и жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание в жилом помещении.  Исключение  балконы, лоджии, веранды, террасы. Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в ЕГРН сведений об «общей проведённой площади» и «общей площади» объекта недвижимости. В связи с этим площади объектов недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН и определяются кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ, могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве.  В записях кадастра недвижимости о здании и помещении указываются сведения о площади в квадратных метрах и с округлением до 0,1 кв.м.»

Инна Ерофеева, Игорь Шмырёв, Котовские новости