Законом предусмотрена возможность увеличения площади земельного участка, находящегося в частной собственности за счет свободных земель государственной или муниципальной собственности, если ваш земельный участок граничит с такими свободными землями. Когда перераспределение возможно и какие документы потребуются оформить собственнику, в репортаже Кристины Марковой.
В Земельном кодексе предусмотрена возможность увеличения площади земельного участка, если он граничит со свободными землями. Эта процедура называется перераспределением, и возможна на основании утвержденного проекта межевания территории или на основании утвержденной органом местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
Марина Герасимович, специалист Кадастровой палаты Тамбовской области:
«На основании утвержденного проекта межевания территории перераспределение допускается в случае, если оно проводится для приведения границ участков в соответствие с утвержденным проектом межевания в пределах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, а также если целью перераспределения является исключение вклинивания, вкрапливания, изломанности границ и чересполосицы. Здесь необходимо соблюдать условие – площадь земельного участка в результате перераспределения не должна быть увеличена более чем установленные максимальные размеры, установленные земельным законодательством. И еще используют, когда речь идет об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд».
Однако в основном пользуются схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
Марина Герасимович, специалист Кадастровой палаты Тамбовской области:
«На основании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории допускается перераспределение частного земельного участка со свободными землями в том случае, если он находится в вашей собственности и используется для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, огородничества и садоводства».
Если решили совершить перераспределение, собственнику участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит схему расположения участка на кадастровом плане территории. Ее надо будет направить в органы местного самоуправления для утверждения.
Марина Герасимович, специалист Кадастровой палаты Тамбовской области:
«Затем кадастровый инженер на основании утвержденной схемы подготавливает межевой план. Который необходим для постановки нового земучастка на государственный кадастровый учет. Когда учет завершится, собственнику необходимо будет снова обратиться в органы местного самоуправления для подписания соглашения о перераспределении. Этот документ и будет являться для госрегистрации права на вновь образованный земельный участок. Надо иметь ввиду, что в этом случае органом местного самоуправления будет определена выкупная цена за прирезок, добавляемый к участку. Еще раз подчерку, перераспределение возможно только в случае, если земли свободно примыкают к вашему участку».
Кристина Маркова, Владимир Пивоваров, Котовские новости