В случае дарения или продажи доли недвижимости у многих возникает вопрос: обязательно ли обращаться к нотариусу? Либо же достаточно составить договор в простой письменной форме? Причина сомнений, вероятно, кроется в том, что за последние несколько лет в данной сфере неоднократно менялось законодательство. Обо всем по порядку рассказывает специалист кадастровой палаты по Тамбовской области Марина Герасимович.

Марина Герасимович, специалист Кадастровой палаты по Тамбовской области : «Согласно действующей редакции Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. При этом  законодательно определены исключения из этого «правила». Рассмотрим эти исключения. Нотариальное удостоверение не потребуется при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Здесь необходимо иметь в виду, что под сделкой понимается договор. И если, предположим, доли отчуждаются все, одновременно, но по разным договорам, то требование «одной сделки» не соблюдено, и в этом случае каждый договор будет подлежать нотариальному удостоверению. В случае отчуждения доли от целого не потребуется обращаться к нотариусу. Не придётся нотариально удостоверять сделку по отчуждению земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, если число участников долевой собственности превышает пять лиц. Также не подлежат обязательному нотариальному удостоверению договора об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями, в том числе, с банками. В завершение обязательно нужно упомянуть случаи, когда нотариального удостоверения договора не избежать. Итак, нотариальному удостоверению  всегда подлежат сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Здесь нет никаких исключений - Закон защищает права лиц, которые не наделены полным объемом прав участников гражданских отношений»

Оксана Леонова, Евгений Краснов, Котовские новости.