С 1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добровольный приобретатель недвижимого имущества»  и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной.

Яна Попова, ведущий специалист территориального отдела по г. Котовску филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области:  «Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного.  Приобретатель считается добросовестным, до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости»

С 1 января 2020 года начинают действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения.  Механизм реализации компенсационных выплат закреплён новыми положениями Федерального закона «218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Яна Попова, ведущий специалист территориального отдела по г. Котовску филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области:  «На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд об истребовании  имущества из-за незаконного владения. Выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке, теперь  требует возврата своего имущества. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник  вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице. По новым правилам добросовестный приобретатель,  лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счёт государства.  Когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба  в связи с истребованием  жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению»

Инна Ерофеева, Игорь Шмырёв, Котовские новости