ЕГРН – это Единый государственный реестр недвижимости. Он является единственным источником, содержащим актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах. Поэтому применение сведений из ЕГРН достаточно широко. Выписка из реестра непременно потребуется, если вы решили улучшить жилищные условия, при совершении любых сделок покупки-продажи недвижимости, при оформлении наследства, приватизации, дарении и в других ситуациях. Всегда ли в выписках ЕГРН содержится графический план объекта - информируют специалисты Кадастровой палаты региона.

Анастасия Качкина, начальник отдела подготовки сведений кадастровой палаты Тамбовской области : «Выписки из ЕГРН формируются на основании данных об объектах недвижимости и их правообладателях, которые содержатся в ЕГРН. То есть в выписке содержится, в зависимости от вида запрашиваемого документа, только та информация, которая была включена в ЕГРН. Таким образом, в случае если в реестре отсутствует информация о графическом описании местоположения объекта недвижимости, в реквизите выписки «Особые отметки» будет указана фраза «Сведения, необходимые для заполнения раздела 3 - 5 отсутствуют в ЕГРН». При этом графическое описание местоположения объекта недвижимости может быть внесено в реестр. Для этого необходимо подать соответствующее заявление с приложенным к нему межевым планом - для земельных участков или техническим планом - для объектов капитального строительства. Хотелось бы отметить неоспоримую значимость этого действия, а именно, после внесения в реестр сведений о границах, объект появляется на публичной кадастровой карте, маловероятно возникновение споров с соседями или двойного предоставления объекта недвижимости»

Если известно, что графическое описание местоположения объекта недвижимости в реестре содержится. Алгоритм действия в этом случае следующий. Необходимо определиться, какой именно вид документа требуется заявителю. Графическая часть содержится в двух видах выписок из реестра: выписка из ГЕРН об объекте недвижимости и Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости.

Анастасия Качкина, начальник отдела подготовки сведений кадастровой палаты Тамбовской области : «Разница между этими двумя документами заключается в том, что в выписке об объекте, помимо непосредственно графического плана, присутствуют также текстовое описание местоположения характерных точек границ объекта недвижимости, иными словами - координаты, которые необходимы для проведения геодезических и кадастровых работ. Следует отметить, что из всех документов, которые может предоставить кадастровая палата Росреестра по запросу, в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости содержится наиболее полная информация об объекте, включающая сведения о зонах с особыми условиями использования территории, в случае если такой объект недвижимости расположен в границах такой зоны, сведения об образованных частях объектов недвижимости, информация о ранее возникших правах, а также иные данные ЕГРН. Кроме того, схематический графический план местности можно получить в составе кадастрового плана территории, который оформляется в отношении кадастрового квартала или территории в границах кадастрового квартала. Следует отметить, что определенный круг лиц, в том числе правообладатель объекта недвижимости, может получить копию документа, на основании которого сведения внесены в реестр, в составе таких документов также может содержаться графическая часть, которую можно использовать в различных целях по месту требования»

Оксана Леонова, Игорь Шмырев, Котовские новости.