Вести Росреестра. Один из самых распространенных вопросов, с которым обращаются граждане в орган регистрации прав: требуется ли проводить повторное межевание земельного участка, если оно проводилось, но давно, и границы участка не отображаются на публичной кадастровой карте? Разъясняет сотрудник областного филиала Росреестра Марина Герасимович.

Марина Герасимович, сотрудник филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области : «Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Межевание или кадастровые работы и являются процедурой, при которой кадастровым инженером с помощью специального оборудования, с использованием пунктов ОМВ, определяются на местности границы земельного участка. После внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка такие границы отображаются на публичной кадастровой карте и доступны для просмотра любым лицам. К примеру, если вы намереваетесь приобрести земельный участок и хотите знать, определены ли его границы, содержатся ли они в ЕГРН, и если содержатся, то где конкретно расположен участок, вы можете открыть публичную кадастровую карту Росреестра и увидеть, где расположен интересующий участок: его границы, площадь, расположение относительно других земельных участков, зданий, объектов. Однако на публичной кадастровой карте отображаются границы только тех земельных участков, которые определены в системе координат МСК68 - это местная система координат, которая установлена на территории Тамбовской области с 2010 года»

До 2010 года было допустимо определять координаты границ земельных участков также в «условной» системе координат. Границы тех участков, в отношение которых межевание было проведено в такой системе, являются лигитимными. Никто не вправе требовать от собственников таких земель переопределять координаты в МСК68. То есть повторное межевание для таких участков не нужно. Но здесь есть свои нюансы.

Марина Герасимович, сотрудник филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области : «Границы, определенные в условной системе координат, не отображаются на публичной кадастровой карте, и без привлечения кадастрового инженера невозможнос точно определить расположение на местности таких участков относительно других участков, границы которых установлены в системе координат МСК68. В том числе, без привлечения кадастрового инженера невозможно сделать вывод об отсутствии пересечения границ земельного участка в условной системе координат с иными земельными участками. Кроме того, в настоящее время отдельные банки отказывают в предоставлении кредита под залог земельного участка, если границы такого земельного участка определены в условной системе координат»

Именно поэтому специалисты Росреестра обращаются к собственникам земельных участков, границы которых были ранее определены в условной системе координат, и рекомендуют осуществить пересчет в местную систему координат - МСК68.

Марина Герасимович, сотрудник филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области : «Для пересчета координат границ земельных участков из условной системы координат в местную систему МСК68, правообладатели участков могут обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит необходимые работы и подготовит межевой план. Далее подготовленный межевой план предоставляется собственником в орган регстрации прав с целью внесения в ЕГРН сведений о точном местоположении границ земельного участка. Обращаем внимание: прежде, чем осуществлять какие-либо действия в отношении объекта недвижимости, необходимо запрашивать сведения о нем, содержащиеся в ЕГРН, т.е. обращаться в орган регистрации прав (через МФЦ) с запросом о предоставлении сведений ЕГРН»

Оксана Леонова, Евгений Краснов, Котовские новости.